房地产市场营销以消费者对各类住宅商品的需求为出发点,设计和开发各类住宅产品,通过营销活动向购房者传递相关信息。其中,标签是常用的信息载体,“绿色”、“教育”、“轨道交通”、“公园”等营销标签将住宅产品的特征显性化,影响了消费者的购房行为。作为一种有效的信息传递方式,营销标签产生了不可忽视的影响。为了探讨营销标签对住宅价格的影响,本文以杭州市为例,基于2016年新建住宅小区数据,构建多组特征价格模型,定量分析营销标签对住宅价格的影响。为了研究不同价位水平下购房者的消费行为差异,本文进一步构建分位数回归模型分析营销标签对低、中、高价位住宅价格的影响。通过实证研究,得到以下结论:(1)营销标签显著影响住宅价格。不同类型的营销标签对住宅价格的影响不同,且与开发商广告宣传利用的营销标签相比,经官方认证的标签信息对住宅价格的影响更强。(2)营销标签对住宅价格的影响存在空间差异。当开发商利用住宅小区毗邻的城市公共品进行营销宣传时,相应的营销标签对住宅价格的影响在空间上呈现了显著的差异。营销标签对位于公共品服务半径内的住宅价格产生显著影响,且不同距离范围内的影响效应不同。(3)营销标签对低、中、高价位住宅的影响存在差异。分位数回归模型的结果表明,与高价房相比,营销标签对低价房的影响更大。通过比较各营销标签对低、中、高价位住宅的影响,发现不同收入购房者的住宅偏好存在差异。