随着我国经济迅猛发展，经济规模不断扩大，建设用地数量也随之增加。尤其近年来各城市不断在其周边地区设立开发区，呈现出蓬勃发展的势头。开发区一般设立在城镇与乡村的结合部，对其土地的估价并不是只从表面上评估其作为农用地的现有价值，而是评估其在规划实现后作为商业、住宅或工业的潜在价值。因此要按照城镇土地定级估价的思路用途对开发区土地进行定级估价。但开发区又不没有完善的城市基础设施、繁华的商业服务业以及畅通的道路等，它仍属于一片等待建设的土地。因此要考虑开发区的特殊性从实际出发对它进行定级估价，特别是基于GIS技术与先进的计算机设备的现代化的土地定级估价也显得尤为必要。　　本文首先分析了开发区土地在定级估价中存在的问题，明确了开发区土地的概念以及其自身的特点，阐述了开发区土地定级估价的理论依据以及开发区土地定级的原则和估价的原则，并介绍了GIS技术的内容和发展。　　其次对开发区土地定级估价的方法进行了探讨，借鉴并完善了定级因素选取、权重测定、根据样点计算基准地价的解决方法，同时借助 GIS减少了手工工作量，提高了定级估价成果的精度和质量。最后结合青岛市开发区的实例说明以上内容，并对估价结果进行分析，提出城乡结合部土地价格的一些规律性特征，对进一步明晰城乡结合部的土地产权和土地收益，规范土地交易市场，实现城乡结合部的健康发展有一定的前瞻性和实用价值。也期望能对我国土地定级估价工作有所完善。