房地产业属于资金密集型产业,在房地产开发项目的运作过程中,资金需求量大并且投放周期较长,资金来源主要是商业银行的房地产开发贷款,因此商业银行的融资就成为了房地产项目建设的主要融资渠道。自2018年以来,在坚持“房住不炒”的原则下,中央开启了对房地产行业新一轮的宏观调控,使各类房地产融资通道不断收紧,各地房地产企业资金链吃紧,在调控的高压态势下,对商业银行房地产开发贷款的风险进行有效的评估和及时的防范,是保证贷款安全回收的关键。M银行郑州分行成立于2008年,成立以来其房地产开发贷款业务发展迅速,因此本文以M银行郑州分行房地产开发贷款业务为研究对象,对分行目前开发贷款所面临的风险进行了评估,并针对性地提出防范措施。本文首先对国内外相关研究成果进行了梳理,接着对M银行郑州分行房地产开发贷款的业务现状和结构特点进行了分析,并总结其面临的主要的风险及风险因素;其次,根据M银行房地产开发贷款业务的实际开展情况,建立了项目风险评估指标体系,对M银行郑州分行房地产开发贷款项目整体风险进行了评估,得到郑州分行房地产开发贷款业务的整体信贷风险级别以及主要风险指标;最后,针对这些风险因素,从五个方面提出相应的防范措施。通过对M银行郑州分行房地产开发贷款的风险评估,找出了其在风险防范过程中存在的问题及不足,并提出了针对性的意见与建议,希望对在M银行郑州分行从事房地产开发贷款业务的信贷人员及管理者起到一定的实践指导作用。