目前商业地产在某些地区存在盲目开发现象,这一点从政府工作报告里可以窥见一斑,在商业地产建设初期,进行科学的论证,以市场事实为基础进行商业项目的定位,应该可以减少商业地产建设盲目性。国内外现阶段对房地产行业的研究大多数以宏观的行业研究为主,而且比较集中研究以住宅为主的房地产的一些规律,国内有关商业地产定位研究的基本处于空白阶段。本文首先结合商业地产行业特征,以及目前商业地产及项目定位的现状,分析在商业地产在前期定位存在的若干问题,并对商业地产定位与住宅定位进行了比较分析,接着提出了应对的策略,然后构架商业地产前期定位的理论框架,为商业地产在前期论证中指出了论证的方法和步骤,以期望增加商业地产开发的科学性。文章结尾以实例进行了实证分析,从而验证了项目定位构架具有一定的实践指导作用。本文的创新点在于:1.首次归纳出商业地产项目定位的一套切实可行的操作模式;2.将结构化思维模式引入到商业地产定位过程中;3.提出把招商工作介入到项目定位初期进行以利于业态筛选;4.提出大型商业地产只租不售才是解决商业业态混乱的根本办法;5.提出商业管理是商业地产项目定位实施的保障和动态调整的关键因素;6.提出房地产投资信托基金是解决商业地产资金缺乏的根本途径。