农地的利用效率与合理性对一个国家或区域的社会经济可持续发展起着至关重要的作用。农地流转政策的实施，有效的提高了农地生产效率，但由于农地改良性投资的不确定性和不可逆性，使流入方忽视了改良性投资对流入农地的重要性，从而造成了流入方改良性投资积极性不高、农地利用短期化等问题，这对我国农地的可持续利用是十分不利的。本文针对目前流入农地改良性投资普遍不足的状况，站在可持续利用的视角下，对西安市周边8县、河南省信阳市、山东省寿光市以及江苏省苏州市四地的农地流转情况进行了深入调研，根据调研数据，对农地改良性投资与经济收益关系进行了分析，得出农地改良性投资可以提高农地净经济收益的结论。在此基础之上，运用Logistic Forward LR方法，分析得出7项影响改良性投资的显著因素：转入农地肥力状况、灌溉条件、交通条件、农产品收购价格、契约规范性、流入方经营能力以及流转期限，其中流转期限相关性最大，与改良性投资行为正相关，通过进一步研究，确定流转期限的边界条件可以定量分析出合理流转期限的范围，根据该结论，从最优投资时机的角度出发，将流转农地进行改良性投资的收益分为：经济收益和外部性收益。运用投入产出理论分析经济收益，运用结构分解法，估算出了增加有机质价值、增加肥力价值、减少化肥造成水污染价值和减少农药造成环境污染价值，确定了外部性收益。结合农地改良性投资成本，通过实物期权模型确定流转农地进行改良性投资的合理流转期限边界条件，并以陕西省某蔬菜合作社为例进行了实证研究，运用实物期权模型计算出该区域的农地改良性投资时机，确定了合理流转期限的边界条件，提出了鼓励流入方进行改良性投资的政策建议。本文的研究成果为政府部门制定有关投资鼓励政策提供了参考建议，对实现我国的流转农地的可持续利用具有重要的实践意义。