国内外学者经过对各国历史上曾经出现的严重房地产泡沫,例如1985—1990年日本房地产泡沫和1997年东南亚泡沫经济的研究,已经格外意识到房地产泡沫的发展对国民经济的影响。近几年,我国房地产业蓬勃发展,房地产贷款也随之快速增加,房地产开发资金约有60％-70％依靠银行贷款,这种现状直接导致银行信贷资产越来越受制于房地产市场的波动,加大了银行信贷风险,必须引起金融业的高度重视。因此,有必要从操作的层面,从建立房地产泡沫预警系统的角度,对商业银行房地产信贷风险的管理进行研究,从理论上完善我国商业银行房地产信贷风险管理理论。全文共分六章,主要内容如下:
　　 第一章介绍研究的背景、目的与研究意义、国内外研究现状、研究方法及创新之处。
　　 第二章对过度房地产信贷引发房地产泡沫的机理进行了分析。对我国房地产资金来源的现实分析表明,大量的银行贷款通过直接和间接渠道涌入了房地产市场,这是由于我国目前的单一的房地产融资渠道、房地产业的高利润率、银行间的从众行为和房价的快速上涨等原因所导致的。本文对1998—2005年间的我国商品房平均销售价格与个人住房贷款余额进行了实证检验,认为,商业银行的个人住房贷款余额对商品房平均销售价格的上涨有着很大的贡献率。因此,当前适度减缓银行对房地产业的信贷投放力度,实行有限度的偏紧的货币政策,对保持我国房地产价格的稳定将起到积极的作用。
　　 第三章研究房地产泡沫破灭对我国商业银行的影响。在某种程度上,房地产泡沫都要经历生成、繁荣和破灭这三个阶段。泡沫的破灭,使银行面临糟糕的处境:(1)资产缩水；(2)巨额不良债权的出现；(3)经营风险增大；(4)资金来源减少。这些因素会造成部分银行资不抵债而破产,最终危及整个银行体系。泡沫破灭对银行部门的危害程度取决于银行在泡沫吹大过程中的介入深度。我国房地产开发中来自于银行的资金高达61％。因此一旦房地产泡沫破裂,银行就成为最大的买单者。
　　 第四章探讨我国商业银行房地产信贷风险的管理对策。房地产信贷风险的根本原因在于商业银行对房地产业的过度放贷,房地产泡沫是加剧房地产信贷风险的另一重要原因,银行自身的信贷管理不够科学,贷款结构不合理等都会造成房地产信贷风险。房地产信贷风险是客观存在的,对银行来说,主要应从以下三个方面进行房地产信贷风险的管理:规避风险、控制风险和分散风险。其中,在对风险的控制方面,提出了建立房地产泡沫预警系统的方法,通过对预警指标值的判定,提前发现房地产市场是否存在泡沫,从而及时采取措施控制风险。这从操作的层面完善了商业银行房地产信贷风险的管理研究。
　　 第五章就商业银行如何承担房地产泡沫破灭带来的风险损失,给出了从意识-对策-创新-综合治理的治理建议,丰富完善了相关研究。
　　 第六章是本文的总结与展望部分。