融资是企业经营发展过程中不可缺少的环节。传统的表内融资方式限制多,而表外融资方式限制较少,融资方式较为简单。随着金融工具的创新,表外融资业务的形式也变得多样。表外融资业务在拓宽企业融资方式、丰富资本市场结构的同时,又能够降低融资成本、优化财务指标、提高资产的流动性,因此倍受企业的青睐,成为企业当下流行的融资手段。对融资企业而言,表外融资能够优化资产负债表、提升投资杠杆、改善资产质量。但与此同时,表外融资也给企业带来运营状态良好,负债率较低的假象,增加了企业的潜在风险,也是滋生财务舞弊的重要根源。对于其他报表使用者而言,相比较企业真实的投资规模,通过财报披露的投资规模往往较小,极大地削弱了资产负债表的作用,即报表使用者无法对企业真实的财务状况进行评价、解释和预测,进而影响使用者们对企业的判断能力。简而言之,表外融资是一把双刃剑。因此,如何寻找适合企业的表外融资业务、如何高效适当的利用表外融资,同时又能够保障其他报表使用者的利益,是当前研究的热点问题。本文将首先系统梳理表外融资相关理论的研究情况,对当前研究状况进行总结;其次,对当前所有表外融资的方式进行归类梳理,分析各自的表外原理和会计处理方式,对表外融资业务产生的经济后果进行理论层次的分析。再者,以ZTJ公司为例,从实际出发,分析建筑企业表外融资的动因、业务方式以及产生的经济后果,从而发现企业在运用过程中出现的问题。最后,根据产生的经济后果,以及运用过程中出现的问题,从企业内部和外部两个方面,提出相应的优化建议,即企业能够合法合规的运用表外融资,给企业带来一系列积极效应,同时投资者又可以规避表外融资带来的财务假象,避免作出错误判断,政府也能保证资本市场稳定运作。