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本文回顾并整理了灰空间的历史背景与发展变化，以商业建筑的基本理论为铺垫，立足城市空间的观察视角，对上海六个重要商业建筑灰空间——金陵东路商业街、上海商城、第一八佰伴商厦、美罗城商厦、香港新世界商厦、百联世贸国际广场——的现状进行研究，从物质性特征(空间形态与空间尺度)、非物质性特征(活动类型与活动强度)两方面加以纵向分析和横向比较，归纳灰空间自身的特点和作用，总结灰空间与城市空间的关系，进而探析灰空间对于城市的重要价值。