改革开放以来，全国各地房地产业发展的势头迅猛，房地产项目尤其是同一供求圈内的房地产项目之间的竞争日趋白热化，而竞争的焦点一般集中在如何快速销售项目方面。因此，项目启动之前，项目定位尤其是项目营销推广定位研究尤其重要，它关系到项目成败得失。如何为房地产项目确定一个最优的营销推广战略和途径，以及如何实现房地产项目的最快变现，不仅是房地产开发公司关心的话题，也是房地产项目投资者、贷款银行、乃至建筑商、部品建材供应商都很关心的话题。这是因为，房地产开发项目的销售速度，不仅关系到投资者是否能及时高效地回收投资，也关系到银行贷款能否按时足量回收贷款本息，还关系到建筑商和部品建材商的建筑款、材料款资金回笼是否按时回收，间接关系到广大农民工是否能足额按时发工资，因此，房地产开发项目营销推广研究具有非常重要的意义。作为北京知名高端房地产开发项目，北京奥林匹克花园社区已经在北京地区树立了标杆。它以鲜明的运动复合地产特征，以及优美的环境、庄重的外立面，成为了北京东部中产阶级、国际化人群的集聚之地。而与北京师范大学合作建立幼儿园、小学的一体化优质教育资源，更成为了高端人士趋之若鹜的理由。即将建设的北京奥林匹克花园社区三期项目，虽然能秉持前期的光辉，但能否领先市场先机还未可得知。从时间上看，经过“限购、限贷、限价”等调控政策持续近两年多的实施，高端项目购买客群岌岌可危。其次，周边高端项目越来越多，市场竞争越来越激烈，首开常青藤、丽都壹号等竞争对手今非昔比，“盘子就那么大，你吃一口我就少一口”。更为关键的是，经过10多年房地产市场洗礼的消费者，消费心理越来越成熟，无论是科技智能化还是住区人性化，抑或是物业服务贴心化等营销利器，都已经“曾经沧海难为水”，消费者对居住品质的要求越来越高。正是由于时空环境背景的变化，使得北京奥林匹克花园社区三期必须研究竞争市场，找出竞争的蓝海所在，在细分市场杀出一条血路。通过对日益挑剔的消费者的分析，制定出有针对性的项目定位和营销策略，抢占有利的市场位置。