房地产业是我国国民经济中的支柱产业,在宏观经济的发展中起到举足轻重的作用。自1998年我国取消福利分房制以来,我国的房地产市场得到了迅速发展。近年来全国各地的房价出现了高速增长的局面,影响了社会的稳定发展。与此同时,我国的人口结构正发生着巨大的变化,从上世纪90年代起,我国人口结构进入到了低生育水平的发展阶段,人口老龄化也不断加速。而房地产业与人们的生活息息相关,人口因素在其发展中起到重要角色,因此,人口结构的转变必然会影响房地产业的发展。随着我国人口少子老龄化问题的日趋严重,房地产业的发展也面临着严峻的问题。在现有经济理论的基础上,本文从人口年龄结构的角度分析人口因素对房价的影响及影响程度。在此基础上,鉴于我国人口老龄化程度不断加深,本文又对人口老龄化对房价的影响做进一步研究。首先,本文利用1960年至2014年31个OECD国家的面板数据,运用广义最小二乘法(FGLS)和面板校正标准误差模型(PCSE)具体研究各个年龄结构对房价的影响及影响程度。其次,本文选取了1960年至2017年的32个OECD国家的面板数据,运用广义最小二乘法(FGLS)、两阶段工具变量法(2SLS)和差分法(GMM)研究了人口老龄化对房价的影响。研究结果发现人口老龄化、人口增长率、人口密度、人均预期寿命、劳动力比重以及不同年龄层次等人口因素对房价呈现出不同程度的影响,人口老龄化在短期和长期内对房价的影响具有差异性,具体表现为短期内人口老龄化对房价具有促进作用;长期内,人口老龄化对房价的负效应会凸显。从长期来看,少儿群体和老年群体的增多会抑制房价的上涨,青年群体和中年群体的增多会促进房价的上涨。此外,人口因素对不同OECD国家房价的影响程度也存在差异,这种差异源自于不同国家之间的人口效应差异。通过对OECD国家的经验我们得出,随着我国人口结构不断进入少子老龄化阶段,为了积极应对人口结构转变对房价产生的各种冲击,进而影响到国民经济的发展,我国应该采取必要的措施来优化人口年龄结构,有效提升生育率水平和完善人口老龄化相关保障政策。