【摘 要】
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该文在对其进行详细介绍的基础上对一塌胡涂中国组建不动产投资信托,发行受益凭证进行了探讨;最后,该文对于在中国发展城市不动产证券化的模式选择和环境建设问题提出了一些
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该文在对其进行详细介绍的基础上对一塌胡涂中国组建不动产投资信托,发行受益凭证进行了探讨;最后,该文对于在中国发展城市不动产证券化的模式选择和环境建设问题提出了一些具体的建议.第一部分城市不动产证券化概述;由不动产证券化的定义可以看出该文的研究是城市非农用途不动产投资的证券化,不涉及农村土地的证券化;该文将使用"不动产"证券化的概念,而不是"房地产"证券化或"土地"证券化.第二部分中国城市不动产债券的设计;该文第二部分是提出发展一种将债券收益率与特定的指数相联系的不动产指数债券,并利用现代金融工程学的知识设计特定的现金黄色流结构,达到"融资方式灵活,风险最小,收益最大"目的.第三部分;中国的不动产投资信托设计.美国不动产投资作托制度1960年实施以来,至今得到了很大的发展,颇受广大小额投资人的欢迎.REIT按投资内涵可分为三种:权益型REIT、抵押权REIT、混合型REIT.REIT按其组织方式,可分为:契约制REIT、公司制REIT.REIT的运作可分为成立阶段募集和正式运作两个部分.第四部分中国发展城市不动产证券化的路径选择.1、中国推行不动产证券化的必要性;2、推行不动产证券化的可行性;3、中国不动产证券化模式选择问题;4、中国不动产证券化的市场环境建设.
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