对土地资源的属性及其空间分布进行科学评价,准确了解土地资源的空间差异性,是进行土地利用分区和因地制宜利用土地的前提和基础。GIS、遥感技术和计算机软硬件的长足发展推动土地评价向纵深发展,GIS支持的土地评价成为土地科学和GIS应用的新热点。　　 随着我国第三轮土地利用总体规划编制工作的展开,保护土地生态环境和提高土地使用效益成为相关研究中的热点。土地利用中需要考虑的因素越来越多,高效处理土地资源多维属性特征数据、提高土地评价的效率与精度是当前相关研究中需解决的问题之一。此外,改进土地利用功能区划分方法,使土地利用功能区能有效衔接上一级的土地利用综合分区与下一级的土地用途管制分区是当前土地利用分区研究中需要解决的难题。　　 为解决上述问题,论文在考虑土地开发与保护的关系的同时,考虑不同土地利用类型的最佳土地利用效益,以期达到生态、经济和社会等效益的有机统一。论文采用的主要技术与研究方法:通过遥感影像获取土地评价的相关信息;借助于ArcGIS平台建立了空间数据库全程对有关分析评价数据进行管理;利用GIS空间分析模型进行多种空间分析。　　 在上述技术与方法的支持下,论文建立土地利用发展空间三度关联评价体系对土地资源的多维属性特征进行降维,通过该评价体系,多维属性特征的综合作用由土地利用生态保护度、适宜开发度和不同类型的用途适宜性评价结果来体现;论文根据不同用地类型对土地资源属性特征与空间位置的不同要求,通过属性—坐标一体化聚类分析方法,将土地资源本身的属性特征和空间位置纳入统一的距离测度。　　 论文以湖南省长沙市为研究区,100 m×100 m的栅格单元为基本的评价单元,建立土地利用发展空间三度关联评价体系对土地资源的29个属性特征数据进行降维,将属性特征综合成土地利用生态保护度、土地利用适宜开发度和土地用途适宜性3类7个属性特征;依据各主导土地用途对土地资源属性特征的差异性要求,依次选取符合不同用途导向要求的评价单元,采用属性—坐标一体化空间聚类分析方法进行分析;在土地利用效益最大化和生态环境优先的前提下,以上述分析结果为主要依据确定各类用地发展空间的范围,同时参考土地利用功能分区其它影响因素,将长沙市全域分为建成区、城镇发展区、工业发展区、旅游发展区、生态保育区和农业发展区6类土地利用功能区。　　 研究表明:土地利用发展空间三度关联评价体系能对土地资源多维属性数据进行有效降维,减少了对影响因素因子权重判断的分歧,提高了数据运算的效率,并为土地开发与保护提供生态保护、开发强度、利用效益三方面的信息;属性—坐标一体化空间聚类分析综合考虑了土地资源的属性特征和空间位置,聚类分析结果可作为土地利用功能分区的主要依据,该分区方法有效衔接了土地利用政策分区与用途管制分区。