房地产行业作为我国国民经济的支柱产业，对GDP增长的贡献逐年加大，2003年房地产开发投资首次超过了10000亿元，占固定资产投资比例已高于20％。房地产行业健康和可持续发展对国民经济影响重大。由于房地产的行业特点和经营特点，现阶段受国家宏观经济调控政策变化，土地供应方式改革的影响较大，房地产行业内的竞争日趋激烈。房地产开发企业要迎接新的挑战，能够在未来的竞争中争取主动，必须有意识的培养和强化企业的核心竞争力。　　通过对房地产开发企业现状、房地产行业未来发展趋势以及近期国家宏观经济调控政策变化对房地产行业带来的影响等方面的研究，分析房地产开发企业未来发展面临的问题及企业核心竞争力培养的必要性和紧迫性。从一方面看，房地产行业就其发展潜力而言，我国人口众多，住房制度的改革以及未来二十年的城市化进程，为中国房地产行业提供了巨大的市场需求及巨大的发展空间。在今后很长时期内，房地产行业将继续成为我国经济的增长点。从另一方面看，房地产行业的可持续发展又不容乐观。房地产开发企业的市场化进程较短，企业的风险控制能力及精细化管理水平较低，品牌意识淡薄。房地产开发企业自身的问题和缺点制约着行业的健康和可持续发展，企业的规范化运作水平有待提高。另外，现阶段为促进房地产行业健康和可持续发展，国家相继出台了一系列更为严格的房地产行业金融监管政策，主要涉及(1)提高房地产开发固定资产投资项目资本金比例。房地产开发不含经济适用房项目由20％及以上提高到35％及以上(2)《商业银行房地产贷款风险管理指引》对商业银行发放土地储备贷款、房地产开发贷款、个人住房贷款的风险管理分别提出了更加严格的要求。(3)从2004年4月25日起，中国人们银行提高存款准备金率0.5个百分点，即存款准备金率由现行的7％提高到7.5％。(4)土地供应政策也发生了重大改变，2004年8月31日后，土地市场将不得采用协议方式出让国有土地使用权，而代以公开招标、拍卖、挂牌的方式进行转让和交易。外部环境的变化使房地产开发企业面临更大的发展和竞争压力。随着企业间竞争的加剧，房地产开发企业应意识到塑造与提升企业核心竞争力是获得竞争优势的必要手段。　　企业核心竞争力理论及企业核心竞争力构成要素理论从不同的层面和角度对企业核心竞争力的内涵进行了阐释。但是，对于房地产开发这一具体行业而言，企业应当如何培养其核心竞争力，房地产开发企业的核心竞争力构成要素如何界定，可以通过哪些具体的可操作性理论，对房地产开发企业核心竞争力要素培养的实践活动进行指导呢？　　本论文试图立足于企业核心竞争力理论分析房地产开发企业核心竞争力特征的具体表现内容。运用迈克尔·波特的企业基本价值链模型对房地产企业的价值活动进行了逐步分解，并认真研究不同层面价值活动所对应的核心能力。较为系统的分析了房地产开发企业的基本价值链模型及应具备的能力体系，并基于该价值链模型及能力体系，研究探讨了房地产价值链活动中的关键环节及相应核心能力，并分析了核心竞争力要素构成与核心能力体系之间的关系。根据房地产行业特点，进一步分析说明了现阶段房地产企业核心竞争力要素由房地产企业的设计规划与设计识别能力、财务管理能力、融资能力及品牌管理能力构成，并提出了对房地产开发企业核心竞争力要素培养的具体操作方法和思路。　　通过对房地产上市公司（A公司）实际情况的研究，总结了企业经营中所面临的实际问题，通过对培育核心竞争力要素构建的解决途径进行归纳和分析，进一步论证了房地产开发企业核心竞争力要素培养对企业核心竞争力塑造的重要作用。　　本文在对房地产企业核心竞争力要素界定基础上，提出资源整合能力及创新能力发展是房地产开发企业核心竞争力形成的根本所在，由于企业核心竞争力是企业积累性学识的外在表现，是企业融资能力、品牌及财务管理和质量控制能力等积累性学识的综合体现，企业吸收、创造与整合各种知识能力的水平直接影响其核心竞争力。　　本论文主要通过(1)文献研究方法，概括分析与具体分析相结合。本文研究的主题是房地产企业核心竞争力构成要素及其培养，围绕这一主题展开具体分析，如核心竞争力理论依据;相关核心竞争力构成要素理论的回顾;价值链理论;价值链理论与企业核心竞争力要素界定的关系;房地产企业基本价值链模型及核心能力体系;房地产开发企业核心竞争力要素的界定等。　　(2)理论分析与实证分析相结合。本文通过理论研究对房地产开发企业核心竞争力要素进行了具体的分析与界定。对企业核心竞争力及其要素培养提出了具有可操作性的意见和建议。同时，研究企业发展的理论最重要的是解决企业经营中出现的实际问题，因此，企业经营中成功的经验与失败的教训对理论验证也十分有意义。本文对一家典型房地产上市公司(A公司)情况进行的实证研究，也可以进一步支持作者的研究结论和观点。