在我国经济快速发展的今天，各地日渐开始对产业结构进行升级调整，一些具有沧桑历史的工业逐渐减产甚至停产，有些工业搬离了记录着城市成长发展的轨迹的市区中心地带。本文以旧工业时代的遗留物——工业建筑遗产为研究对象，通过查阅基础的资料、结合国内外研究成果上进行走访调查，研究工业建筑遗产在城市发展方面所带来的深刻内涵，探讨在正确认识工业建筑遗产的珍贵历史价值的同时，延续工业时代文明的印记，并深深地打上历史烙印。并以有着“中国近代海军的摇篮”的福州马尾为例，探讨如何借实施马尾新城总体概念性规划的东风，深入开展福州马尾的工业建筑遗产保护及再利用工作。文章共分六个部分。第一部分绪论详实的介绍了工业建筑遗产保护的发展轨迹，介绍阐释了什么是工业建筑遗产的定义，并对国内外工业建筑保护进行综述研究，在此基础上指出对工业建筑遗产保护及利用所具有的重要意义，在此基础上对马尾工业建筑遗产的范围进行划定。第二部分系统介绍了马尾工业的历史发展脉络，同时对其工业建筑遗产进行说明，分析并系统的总结了马尾工业建筑遗产的特征。第三部分本章在分析传统保护模式的问题的基础上，提出运用动态保护的方法对工业建筑遗产进行保护。并从动态保护的定义与内涵对动态保护进行了详细解析，中的应用研究的进行为马尾工业建筑遗产保护及再利用研究制定提供借鉴。第四部分首先在对动态保护理论的指导下，分析马尾在工业建筑遗产保护工作中面对的种种问题及困难，提出马尾工业建筑遗产保护的必要性，并对此展开对其动态保护模式的探究。第五部分在总结国内外相关再利用方式方法的基础上，结合马尾工业建筑自身特点，为打造别具特色的工业建筑遗产再利用总结出经济可行的模式及方法。第六部分结语。对全文进行总结。