随着楼宇经济的发展,国内不少学者对楼宇经济进行不同角度的研究。楼宇经济作为一种新型经济形态在我国城市经济发展中起到了举足轻重的作用。它具有依附性、集约型和高效性等特点,其经济效应十分明显。它通过集聚效应及产业乘数效应扩大所在区域的经济总量,提升第三产业特别是现代服务业的发展水平；通过辐射效应以及税收贡献效应,以企业和个人缴纳的各种税种为所在区域带来充裕的税收流入；通过消费的乘数效应和劳动就业效应,增加工作岗位,同时升级产业结构；通过社会资本效应及引资示范效应,塑造城市形象,提升区域品牌知名度,对城市经济的贡献十分明显。楼宇经济聚集区是楼宇经济集中发展的体现,它的集聚性、关联性、辐射性等特征使其在区域经济发展中承担着不可或缺的角色。目前,随着城市化进程的不断推进,集聚效应的不断显现,发展楼宇经济逐渐成为打破空间、资源桎梏,推动城市产业结构升级的主要动力。天津市作为中国国家中心城市及中国北方的经济中心,楼宇经济的集聚效应也成为了区域经济发展的主要动力。天津市的国内生产总值连续多年保持两位数高速增长,对地区GDP增长贡献突出的当属第三产业,特别是现代服务业。城市核心区域的小白楼、滨江道、天津站、城市文化中心及海河两岸集聚的众多高端商务楼宇,吸引着大量的现代服务业和金融企业入驻,成为天津市区域发展独具的战略优势。此外,天津市环城区和远郊区也突出各自的比较优势,表现出强劲的发展势头。本文首先阐释了发展楼宇经济的理论基础,通过分析楼宇经济对城市经济特别是天津城市经济发展做出的贡献基础上,通过SWOT分析方法对天津市楼宇经济发展的优势、劣势、机遇、挑战进行分析,梳理了影响天津市楼宇经济发展的主要因素,提出适合天津市楼宇经济发展的规划和发展路径,进而对后续理论研究者和政府管理者提供一些在如何拓展楼宇经济对天津经济贡献的对策建议。