2019年起,受新冠疫情影响,房地产企业受到较大冲击,资金需求进一步加剧,为推进项目的运行通常需要筹集资金。2020年8月央行等机构提出“三道红线”要求,规范房地产企业的融资借款渠道与借款标准,房地产企业面临着融资与风险管理的双重难题。房地产企业在双重影响下如何做好债权融资风险管理需要探究。本文选取房地产代表企业招商蛇口进行研究,首先介绍了债权融资的概念及特点;债权融资风险的概念及分类;风险的基本概念及程序;以及分散风险理论、博弈理论和风险叠加理论。其次分析了招商蛇口银行贷款、债券融资和融资租赁等三种债权融资的规模;运用财务指标分析法,结合债权融资面临的风险类型与迹象,对招商蛇口债权融资的外部风险（包括社会环境、政策风险和市场风险）,内部风险（包括流动性不足的风险、负债结构风险和负债规模风险）,以及银行授信、债券发行、融资租赁的固有风险进行识别,并对可能产生的风险叠加效应进行了阐述。再次,结合识别结果,对债权融资风险成因从经营管理、融资策略以及内部控制制度三方面进行了分析;运用因子分析法确定相关财务指标的权重,通过功效系数法对招商蛇口融资风险等级进行评价,发现其风险等级为中,经营增长状况走低,资产质量与债务风险得分较差,盈利状况优秀。最后,针对招商蛇口债权融资风险成因,提出优化经营管理的措施,包括控制成本、增强上下游资金的利用、拓展业务板块多元化;完善融资管理的措施,包括加强对政策的把握、调整债权融资结构、约束债权融资规模和严格债券发行管理;强化风险管理的措施,包括明确风险管理地位、细化风险管理具体措施、评估改进风险管理机制等多方面不断完善风险管理。