随着我国不可避免的人口老龄化问题的日益严峻,合理地解决老年人居住问题也越来越受到重视。而目前从我国的养老方式与国家颁布的相关政策来看,居家养老仍占据主要地位。目前,沈阳市的多层旧住宅普遍存在适老性不足,设施老旧的现象,但仍在其使用的生命周期内,即规范设计50年的建筑年限、完整的主体结构和富实的建筑用材使其仍有再利用的基础与价值;加上优越的地理位置,良好的周边环境,有一大批老年人仍居住在其中,但随着时间的推移,使用过程中的不便逐渐显现,问题不断增多,需要改造。本文以沈阳市建造于1990—1998年的多层旧住宅作为研究对象,通过对德国“适老住宅分级预备标准”的研究方法与实践的学习,从旧住宅的空间使用现状及老年群体的不同行为特性进行沈阳市旧住宅的改造可行性分析,总结得出相应特点,进而从空间尺度和老年群体行为方式特性两个方面进行我国适老化分级改造研究,研究将提出基础级、标准级、舒适级三个级别的改造策略。“老化”是一个随时间不断变化的过程,而“适老化”则就要针对不断变化的生理和心理特征进行设计,可以说“适老化设计”也是“持续发展”的。因此,适老化分级改造研究意味着为不同年龄段、不同老化程度的老年人的居家养老做好准备;也意味着在改造之前应对旧住宅的现状进行考虑;并且在具体的需求下也可以进行特定设计,同时对住宅楼里其他尚未步入老年阶段的用户来说,“适老化分级改造”的理论基础又是适合全年龄阶段人群居住的。本文共分六章:第一章作为绪论部分,着重论述了沈阳市旧住宅的适老化分级改造研究的价值,并总结了国内外现有的研究政策、理论与实践作为研究的参考;第二章介绍了德国“适老住宅分级预备标准”的基本概念、制定过程与研究方法并提出了对我国的相关启示;第三章从空间使用现状及不同类别的老年群体行为方式特性上论证了沈阳市旧住宅适老化分级改造的可行性;第四章提出了我国适老化分级改造研究,研究针对不同级别提出了相应的改造策略与要求;第五章作为实践章节,针对沈阳建筑大学单位社区进行适老化分级改造设计;第六章是本文的结语与展望部分。