近年来,房地产在国民经济中的地位日益提高,对国民经济的发展和影响越来越大。同时由于商品房项目的质量、工期、造价对人民群众影响深远,业已成为人民的重大的热点话题。一个项目建设的质量、工期、造价的控制应该从源头开始,也即招标工作开始。由于2003年我国实行工程量清单计价规范以来,其在实际项目的操作过程中体现出一定的优势,而且其未来的深入推广和应用已是大势所趋。因此本文在2008工程量清单计价模式下,站在商品房开发商即甲方的角度,分析其在实际操作过程中的施工招标评标。文章在简要介绍了国内外建筑招投标发展历程和研究现状的基础上,紧抓文章标题,首先通过分析2003年建设工程工程量计价规范的不足,深入分析2008年规范在实际过程中的应用优势及特点分析,提出自己的见解。又由于招标前期工作是整个招标工作控制的源头,因此深入分析对项目影响重大、深远且易被招标人忽视的几个重点工作进行分析,包括招标公告方面、资格预审方面、施工招标文件编制方面、招标控制价方面等等都作了细致的分析,对于更好地指导甲方的操作实践非常重要。在评标方法方面,不管是实践中经常应用的方法,如综合评价法、合理低价法等:还是理论分析方法,如模糊综合评判法、理想解法还是灰色关联分析技术法,本文都作了详细的分析比较。通过分析比较,取长补短,分析总结,提出自己的新的评标方法“全周期”交易评标价法。为了更好地证明该方法不仅从理论上弥补了以上几种方法的不足,而且能在实际工程中得以充分运用,文章在最后通过某房地产公司开发的“沁水庭”项目,应用“全周期“交易评标价法,对其在实际项目中的施工评标应用作了最好的证明。