房地产业已经成为我国国民经济的支柱产业,房地产开发投资在拉动经济增长方面发挥了重要作用。审慎地分析房地产开发投资的基本走势,制定有效的宏观调控政策,对房地产业和整个国民经济持续、健康发展有着特别重要的意义。有鉴于此,本文在已有研究成果的基础上,找出影响房地产开发投资的主要因素,具体以西安市房地产开发投资为例,找出其影响因素,建立经典估计贝叶斯平均模型和计量经济学模型,进行定量分析。本文主要从经济、产业发展、居民收入消费和社会因素这四个层面上建立了影响房地产开发投资的指标体系。首先,利用因果分析理论对西安市房地产开发投资与影响因素进行分析,得出对应的因果关系；其次,利用经典估计贝叶斯平均方法,计算出影响因素的包含概率的大小,从而确定主要的影响因素及其稳健性；最后,结合经典估计贝叶斯平均方法和解释变量之间的共线性问题,选出影响房地产开发投资的主要影响因素,通过协整理论和误差修正模型揭示它们之间具体的关系。实证分析得出结论：(1)表征经济因素的社会固定投资和人均GDP,表征产业发展因素的房地产存量,表征居民收入消费因素的居民人均消费性支出、居民人均可支配收入和城乡居民人均存款余额,还有表征社会因素的城市化率,都在不同程度上影响着西安市房地产开发投资,其中社会固定投资和房地产存量最为显著,而且房地产存量与房地产开发投资负相关；(2)运用经典估计贝叶斯平均分析结果和逐步回归方法,选择解释变量进行协整检验,并建立误差修正模型,得到社会固定投资、房地产存量和居民人均消费性支出与西安市房地产开发投资这四变量之间存在长期的均衡关系。