发展绿色建筑是新时代房地产企业转型发展的重点方向,也是城市实现高质量、可持续发展的重要途径。绿色建筑长期大规模发展的根本动力应来源于市场,因此迫切需要加深对市场规律的研究。房地产开发企业作为供给者是影响绿色建筑发展的关键参与主体,探究影响房地产开发企业投身绿色建筑实践的微观机制,是有针对性地制定相关政策以调动市场参与主体积极性的重要前提。论文在梳理相关领域研究成果的基础上,搭建理论框架,结合绿标认证项目数据和上市房地产企业特征数据开展实证分析,探讨了影响企业绿色建筑开发决策的因素、影响企业绿色程度的因素,以及绿色建筑对企业的影响。论文的主要结论有:(1)企业组织特征、管理层特征和经营绩效对企业的绿色建筑开发决策和企业的绿色程度有显著的影响。规模越大的企业,越早开发绿色建筑,并开发了更多的绿色建筑。A股企业更早参与绿色建筑开发,但并没有开发更多的绿色建筑。这是因为总体上A股企业更早上市,由于上市企业有更高的信息披露要求,因此更有动力尽早开发绿色建筑以体现社会责任感获得投资者青睐。企业管理层越年轻、学历越高、海外经历越丰富,越早开发绿色建筑,并且会使企业达到更高绿色程度、开发更高星级的绿色建筑。债务情况较差的企业和追求高周转的企业,则倾向于更迟参与绿色建筑开发,并且绿色程度更低。(2)虽然绿色建筑溢价能够充分补偿增量成本,但这只是在项目层面上证明了绿色建筑的经济可行性,对企业的经济影响更加复杂,并非实现了项目层面经济可行性,就能通过开发绿色建筑改善企业的经营绩效。进一步利用面板向量自回归模型研究发现,开发绿色建筑在短期内可能对企业的经营绩效有负面影响。论文的主要政策建议有:(1)对政府而言,应结合企业特点,鼓励“领头羊”企业继续发挥带头示范作用,鼓励规模较小或经营绩效较差的企业尝试高效率、高性价比的绿色建筑技术。(2)对企业而言,应当发挥参与绿色技术实践与环境社会责任履行的主观能动性,通过人才队伍建设积累绿色建筑开发相应的人力与智力资源,坚持吸引更多海外人才和高学历青年人才进入房地产开发企业。并且应谨慎衡量短期经营策略与长期绿色战略之间的关系,避免因盲目追求高周转或高杠杆经营而忽视长期发展趋势。