与其他建筑类型相比,现代商业建筑因具有功能分区复杂、能源设备开启时间较长等特点,建筑能耗往往较大。同时,行政垄断、规制失控的企业倒逼定价却成为了我国目前对建筑能源的定价趋势。定价过程不仅缺乏合理的计算方法,且存在动态性不稳定因素,导致定价没有约束成为了难以制定科学合理的价格并有效地吸引投资的关键。特别的是,合同能源管理作为一种能源服务新模式,将能源看作一种介于能源公司与商业建筑用户之间的特殊商品,其收费方式既能反映出能源公司的支出效益,又能体现商业建筑其自身的价值。不仅如此,合同能源管理模式在节能减排、能源高效利用上能够创造更多的收益。本文以沈阳市某商业建筑为研究对象,通过模拟计算建筑全年冷热负荷及其它能耗,建立了成本加成定价法与两部制定价法的理论模型,运用贝叶斯动态博弈模型分析冷热价格,并提出了商业建筑合同能源管理的定价博弈机制,这可为相关领域的能源定价提供理论依据与借鉴。本文的主要研究内容如下:通过分析影响建筑负荷的主要因素,利用正交试验的研究方法,建立了五因素四水平的16组组合方案模型,计算了各主要因素对建筑负荷影响的极差情况,并以此为依据确定了影响建筑负荷的敏感因素。最终利用De ST软件计算得到了该商业建筑的全年累计冷热负荷、供冷期与供热期的耗电量以及气耗情况,可为定价目标函数的成本测算、冷热定价及博弈的计算提供数据支撑。基于成本加成定价法与两部制定价法的数学模型,将商业建筑冷热负荷、电耗以及气耗参数作为输入参数,测算了商业建筑的冷热期总成本。以净现值法为基础,对不同定价方法下的冷热价格进行对比分析。计算结果表明,成本加成定价法与两部制定价法的净现值均大于0,表明两种定价方法均是可行的。但对取得的收益而言,两部制定价法要优于成本加成定价法。最终通过分析能源价格的变化对两种定价方法的影响,选择了价格变化幅度较大的两部制定价法的计量价格作为合同能源管理公司博弈保留价格。基于贝叶斯动态博弈模型,将选择的合同能源管理公司保留价格与采用问卷调查的方式调研得到的用户预期价格作为输入参数,利用贝叶斯信念进行决策更新与报价,在叠加计算后得到双方的贝叶斯均衡冷热价格。采用效用函数对定价博弈模型进行效用分析,对定价博弈机制模型的准确性进行检验。结果表明,采用定价博弈机制计算的冷热价格效用值高于不进行贝叶斯学习的价格,说明定价博弈机制合理有效。