房地产投资信托(Real Estate Investment Trusts,REITs)作为一种证券化产品,以其有效盘活房地产企业存量资产融资的功能和具备长期稳定的收益等特点,在我国具有重要的应用价值。本文总结了美国和欧亚等国家和地区运作较为成熟的REITs产品在管理制度、运作模式等方面的成功经验,并提出复制国外经验在我国国情下将面临的适用性障碍的阶段性结论。本文结合我国房地产行业的投融资需求与法律制度和经济金融环境,在组织形式、管理模式、交易结构、募集方式和投资范围五方面对国外REITs模型进行了本土化改造,构建了既能够实现REITs的功能性又能够适应我国现阶段国情的“类REITs”模型。随后,本文通过“恒泰浩睿—彩云之南酒店资产支持专项计划”的案例分析,对上述类REITs模型构想进行了应用,得出类REITs模型在我国具备一定的实践和推广价值,同时也提出了其存在的问题。最后,本文结合前述分析结论,在产品制度建设、监管制度完善、市场环境塑造和人才培养等方面对于REITs在我国的可持续发展提出了相关政策建议并指出未来研究方向。