房地产是国民经济的重要组成部分,随着社会的发展和人民生活水平的提高,商品住房市场发展迅猛。然而房地产市场的火爆往往隐藏着危机,对房地产市场分析对房地产健康发展和房地产企业的发展具有重要意义。论文在文献综述的基础上,分析了宁波房地市场各影响因素,从城市概况、城市资源、人口规模和经济发展水平以及政策因素四个方面,具体从12个因素展开调研,研究房地产市场的利好因素和限制因素。研究表明宁波作为计划单列市具有很大的房地产市场潜力,而产业结构和人才吸引力不足是其主要限制因素。论文从土地市场、住宅市场两个角度,行政区、板块两个尺度,对宁波房地产市场进行分析。分析表明宁波房地产市场从2014年起进入快速增长阶段,土地价格和房价涨幅明显,并呈现从核心区向外逐渐减弱、北仑区区域核心化的区域分布规律。论文按照影响程度,从第三章和第四章中选取相关指标,应用层次分析法建立分区市场评估模型。研究显示,鄞州区市场发展相对健康,而镇海区存在一定的风险。因此鄞州区市场应优先进入,而镇海区市场应慎重考虑。论文的研究结果,对政府和开发商决策具有参考价值。