房地产产业在我国属于支柱性产业,关联产业较多,包括建筑、钢铁、金融、装修等等,因此房地产产业的良性发展切实地关系到每个经济社会的参与者。由于房地产产业具有投资大、建设周期长等特点,房地产企业在项目建设和运营过程中往往需要大量的资金支持,因此房地产企业的融资问题成为其工作的重心。目前房地产企业的资金来源主要分为国内贷款、自筹资金、定金及预收款和个人按揭贷款等,以上资金来源构成了房地产企业的融资结构。然而由于经济转型压力的不断加大以及国家对于房地产产业的持续调控,使得房地产企业的融资变得更加困难。在这样的环境下,房地产上市公司更应审视自身融资结构中的问题,不断优化,提高资本使用效率。基于以上背景,本文拟探究房地产上市公司融资结构中存在的问题。在充分吸收前人研究成果的基础上,本文通过分析房地产产业发展及融资现状,发现房地产企业普遍存在资产负债率偏高,债务融资规模占比较大的现象。但各融资比率高低对于企业经营绩效的影响大小需要通过实证分析判断。因此本文选取了41家A股房地产上市公司近5年的财务数据作为研究样本,采用了多元回归分析的实证分析方法进行研究。通过多元回归分析得出企业经营绩效与内源融资比率和外源融资比率中的债权融资比率存在显著的正相关关系,且与内源融资比率的相关系数远大于与债权融资比率的相关系数,企业经营绩效与股权融资比率不存在显著相关关系。以上实证研究结果表明,我国房地产上市公司融资结构不够合理,没有充分遵循优序融资理论。因此本文建议房地产上市公司应提高内源融资占比,拓宽融资渠道,并且国家应该建立房地产产业发展长效机制,减少频繁的政策调控。在综合前人研究成果基础上,本文通过对样本房地产上市公司融资结构与企业经营绩效进行实证分析,得出内源融资对企业经营绩效影响较大的结论并提出相关建议,以期为促进房地产上市公司融资结构优化提供有益的参考。本文图8幅,表9个,参考文献39篇。