在中国城镇化进程加快,城镇规模迅速扩大,经济持续增长,产业集聚和转型升级出现新形态的背景下。中国政府大力推动工业化与城镇化互动,坚持“产城一体”,促进新型城镇化建设,提高城镇化质量。在此过程中,产业地产作为城镇化发展、土地利用集约化、产业转型升级和地产创新的载体,已经作为一种全新的产业发展和城市经济发展理念逐渐兴起。本文在总结城镇化、产业地产开发、产业集聚理论等文献基础上,利用对比分析、案例分析等方法,结合商业生态系统理论来分析和论述我国产业综合体开发模式。具体概括了产业综合体的概念与特征,归纳了产业综合体开发模式遇到的一些现实问题,研究了产业综合体开发模式的构建问题,重点分析与论述了该模式的成员构成、盈利模式、开发流程、运营模式等问题,并提出了一些对策建议。