可行性分析是对一个工程项目在投资决策前,对拟议的建设项目搜集相关的资料,包括政治环境、经济环境、社会文化环境和技术环境,对此相关的情况进行全面详细的调查研究、计算分析和经济效益比较论证,分析结果用以指导项目投资决策。可行性分析具有科学性、合理性、可靠性和严谨性,为工程项目决策提供依据。本文首先介绍项目可行性分析的相关理论综述,详细介绍了项目可行性分析的基本概念、作用、可行性分析内容、要求和分析步骤,将可行性分析划分为机会研究阶段、初步可行性研究阶段、详细可行性研究阶段、项目评估和投资阶段四个阶段,重点讨论了项目可行性的分析方法,即PEST分析法、技术分析法、经济分析法、社会效益分析法。从吐哈石油大厦改造项目必要性研究了大厦目前内部设施老化、外墙不保温且不符合国家节能要求、餐饮和客房不能满足需求等几个影响大厦正常运行的问题。针对大厦出现的问题,结合相关设计标准和资料对问题提出设计方案。重点分析了改造项目的总投资和项目收入分析,从投资回收期、投资报酬率、净现值、内部收益率、动态投资回收期、获利指数等几个评价指标分析改造项目的经济效益,分析证明,石油大厦改造项目在经济上是可行的,同时,改造项目也具有良好的社会效益。