随着我国社会经济不断发展,国家住房制度的不断改革,房地产住宅商品化程度日益提高。商品住宅作为房地产市场中的一种产品,其价格与人们的生活息息相关。城市住宅价格与其所处的地理位置有着非常紧密的联系,城市内部处于不同区位的楼盘其价格各不相同,房价在空间分布上存在明显的差异性,因此,探究住宅价格在城市空间中的分布规律及影响因素已成为当前的一个研究热点。本文以兰州市主城区2015年在售的189个商品住宅样本均价为基本数据,首先运用空间自相关法分析兰州市商品住宅价格的空间集聚性和异质性,其次利用趋势面法和空间反距离权重插值法对住宅价格的空间分布格局进行分析,最后基于特征价格模型对住宅价格的影响因素进行研究。研究的主要内容如下:(1)兰州市商品住宅价格的全局Moran’s I指数值为0.4637,表明兰州市住宅价格总体存在正空间相关性。局部空间自相关分析显示,兰州市住宅价格高值和低值分区明显,价格高值聚集区为城关区和兰州西站附近,低值聚集区分布在工业区西固城和城关区的九州片区。(2)住宅价格的空间分布格局为:由各区行政中心分别向四周逐级递减,呈多极核分布特征;住宅价格存在明显的空间差异性,总体上表现为“东高西低”;住宅价格变化幅度各区各不相同,城关区变化幅度最大,西固区变化相对较小;住宅多沿河分布,从滨河路起从南向北住宅价格有依次降低的趋势。(3)对住宅价格的影响因素进行定性和定量分析,结果显示区位特征是影响住宅价格空间分异的主要因素。兰州市商品住宅价格影响因素的影响程度从大到小排序依次为区位赋值、有无公园广场、离商业中心的距离、教育设施、离黄河的距离、容积率、房地产开发商资质、医疗配套、建筑年龄、车位比、物业费、交通条件、绿化率,其中离黄河的距离与建筑年龄对住宅价格呈负向影响。本文研究结果基本符合兰州市商品住宅价格分布情况,可以为政府制定住房建设规划、房地产部门的经营管理提供参考及对买房者提供决策支持。