在对我国不动产登记情况进行实证调查的基础上,结合国外一些国家不动产立法和实践的经验,2014年我国在《中华人民共和国物权法》相关规定的基础上颁布了《不动产登记暂行条例》,随后于2016年颁布了该条例的实施细则。我国目前针对不动产登记所作出的立法规定和执法、司法实践主要宗旨在于通过对不动产登记确权,保护权利人的合法权益,便于国家对不动产的管理。在制度设计上遵循保护登记权利人权益、提高市场效率、便民利民等原则。在信息化背景下,各地也因地制宜,制定了适合本地区经济发展水平的信息数据共享策略。本文依托于对我国不动产登记实施现状的调查,并针对调查研究的结果,找出目前不动产登记实施中存在的问题,借鉴其他发达国家对不动产登记方面的实施经验,针对性地提出相应的解决方法。文章共分为四个部分。第一部分是对我国不动产登记实施现状的考察,其中上半部分是针对北上广深这样的经济发展比较发达的一线城市,下半部分是针对除了上述城市的其他城市。对这些城市在《暂行条例》发布后所作出的响应进行一个全面的调查,包括制定的相关不动产登记规定、办法、方案、登记程序,以及不动产登记机构的设置,机构内人员整合状况、培训情况、外聘人员规定,产权证的发放和出现登记错误后的纠正和赔偿责任等进行了梳理。第二部分是综合我国不动产登记的现状在各个地区的实施现状后,从中发现的目前不动产登记实践所存在的问题,包括法律规定在统一不动产登记程序、不动产登记信息化建设、登记机关的审查义务和职责、登记错误后的救济等问题。第三部分是对域外国家不动产登记管理实施的具体做法的比较研究。本部分重点考察了德国和英国不动产登记制度的实施状况,对这些域外国家对于不动产登记的定位、机构设置以及官员素质要求和信息平台建设等情况进行了一个全面介绍,对其实施过程中先进经验,在我国不动产登记制度建设中可以学习借鉴。第四部分针对我国不动产登记实施中存在问题进行对策研究。结合域外国家的先进经验提出以下解决对策:首先是在法律规定上明确不动产登记程序制度的完善;其次是对我国各地不动产登记信息共享和权利保护之间平衡的改善意见;再次是对登记机关审查职责和义务的完善;最后是对因为登记错误进行救济的对策研究,目的是为权利人提供可以操作的救济手段。