本文以“构建公平高效的房地产权市场、实现制度的激励机制”为主题,试图在法经济学理论研究与实证经验研究的基础上,探讨小产权房问题的解决方案、探索宅基地产权最优的产权利用模式,以更好的为农村的城镇化转型、国家房地产权的宏观经济调控提供制度性的理论支撑。除前言部分外,本文正文部分由四章组成,基本的研究思路如下:第一章,“小产权房问题界定、产生原因、法律规范机制”,首先对小产权房以及小产权房“流转”的内涵、外延、性质进行界定;并运用制度变迁的分析方法,分阶段探讨小产权房问题的产生、发展的历史脉络以及规律性的经验;探讨小产权房流转的法律机制,研究制度变迁以及立法规定。第二章,“小产权房流转的法经济学理论”,通过应用法经济学的产权理论、共有产权理论,成本收益和博弈理论分析小产权房背后的集体所有权的产权模式,比较小产权房流转与否的成本和收益,并对相关主体的博弈进行分析。第三章,“小产权房流转问题的实证调研与绩效研究”,包括问卷调查、访谈:(一)河北地区(二)北京郊区;制度绩效研究,并选取宅基地建设用房与小产权房建设与争议、解决方案的典型性案例,探讨司法、执法上对于小产权房的定性,以及由此产生的社会效果评价。第四章“小产权房流转问题的解决与完善建议”,包括小产权房的实体性问题与完善建议、小产权房的程序性问题与完善建议。分析小产权设计的实体与程序问题,并给出改革建议。小产权房的利润激励必然促使资源实现从较小价值用途向较大价值用途转移。小产权房进入流通领域,是中国法律与经济转型的必然趋势,也是符合产权规律的。在流转过程中,应保证集体成员获得定价权,保障农民获得宅基地可得利益,同时对于小产权房严格区分存量与增量,根据小产权房背后的土地性质区别对待小产权房流转。