人口老龄化并非只是一个国家或者某个区域的问题,它是世界性的难题,可以说21世纪是全球变老的世纪,而且全球老龄化这一现象将持续相当长的时间。近些年来,作为全球经济发展的发动机,亚洲新兴经济体在经济高速发展的同时也经历着人口老龄化的过程。人口老龄化将给亚洲新兴市场的经济、社会发展带来深刻的变化。住房作为满足人类基本需求的特殊消费品,与每个人的生活都息息相关,但其也受到市场运行规律的支配,所以必然受到经济波动的冲击。人口老龄化会给亚洲新兴经济体的住房市场带来怎样的影响?是否会对住房价格造成冲击?这是本文关注的焦点。本文在文献研究的基础上,发现人口老龄化与住房价格的相关关系,接着基于供求理论、世代交叠模型两个基本理论推导出本文的理论模型和基本假设,后根据理论模型建立实证模型,再以中国香港、中国台湾、韩国、新加坡、泰国这五个老龄化最严重的亚洲新兴市场国家(地区)为样本做跨国的实证检验。鉴于中国经济的复杂性与差异性,同时为了将中国大陆的情况解释的更清楚,本文以中国31个省(自治区/直辖市)的面板数据为样本,单独对中国的具体状况进行实证检验。通过跨国的经验证据和中国的实证检验,文章发现:第一、扶老比(老年人口抚养比)的上升会对五个亚洲新兴市场国家(地区)的住房价格带来显著的负向冲击,而中国的状况却相反,并不能完美的契合理论模型和亚洲新兴市场国家(地区)的结论。第二、扶幼比(少年人口抚养比)的下降给亚洲新兴市场五个国家(地区)和中国的住房价格都带来正面效应,但是作用效果较小,这一点与理论模型完全相同。第三、人均GDP的上升是目前推动住房价格上升的重要原因之一,在亚洲新兴市场五个国家(地区)的跨国检验和中国31省(直辖市/自治区)的检验中都验证了理论模型的结论。最后,根据实证模型的研究结果,并在综合考虑未来30年人口发展趋势的基础上,为政府、房地产开发商和住房消费者提供有参考价值和建设性的建议。