近年来乡村振兴战略的实施使农村地区得到了空前的发展,在经济水平及生活条件得到极大改善的同时,农村居民对居住环境的要求也有所提高,导致农村地区商品能耗不断提升。相比于城市居住建筑,农村地区节能工作起步较晚,建筑多为农户自筹自建,普遍存在围护结构热工性能差、规划布局不合理、室内热环境差等问题。随着我国北方地区清洁取暖工作的进行,农村地区建筑节能再次得到了关注。河南、山东等地陆续出台了针对既有农宅的节能改造策略,西安市作为清洁取暖试点城市之一,也应对农村住宅节能改造予以关注,研究西安农村地区既有农宅能耗现状,提出适合当地的节能优化策略具有重要意义。本文以西安地区既有农宅为研究对象,首先对西安市农村地区进行实地调研,通过问卷调查、入户访谈等方式了解当地采暖特点及建筑基本信息,随后对农宅采暖季室内热环境、典型构造围护结构传热系数及采暖房间冷风渗透量进行了测试;基于调研测试结果分析了当前西安地区既有农宅在建筑节能设计方面存在的问题。其次,选取了一栋典型住宅作为基准建筑,采用DeST（Designer’s Simulation Toolkit）软件分析其能耗特点,提出了适合当地的外墙、吊顶及外门窗改造做法并对其节能效果进行了模拟分析,说明围护结构改造可有效降低采暖能耗。再次,根据农村地区实际情况提出了西安地区既有农宅节能改造的原则及目标,综合节能效果及经济性选取了适合西安农村地区的墙体、吊顶及外窗改造策略。最后,基于正交试验研究了各方案要素对能耗及回收期的敏感性,在确定了外墙、吊顶保温层厚度、吊顶高度及外窗改造方案四种要素最合适的取值水平后,创新性地提出了适合西安农村地区既有住宅的改造方案。使用DeST软件模拟各方案节能效果并结合经济性分析后,选出了三种适合当地的节能改造方案并模拟分析了改造前后室内热环境的改善效果,为西安农村地区既有住宅节能优化设计提供参考。