天津在近代百年由于其独特的历史和地理原因，而形成了独特的城市风貌。本文拟从目前天津各区域近代建筑保护的现状入手，通过国内外历史建筑再利用案例相比较，结合天津近代历史建筑保护以及更新模式进行研究，反思保护更新中的问题，同时结合近代建筑的经济与文化价值进行比较，以期探寻出一种更合理的历史建筑改造更新模式。通过天津近代历史建筑的背景概况以及国内外关于历史建筑保护再利用的相关理论及实践，提出了研究本文研究的理论框架，对天津近代建筑的文化价值和经济价值的探析，提出保护历史建筑保护更新的模式以及天津近代历史建筑保护前景。在介绍近代历史建筑及历史街区保护更新理论与实践过程，以美国、英国、法国的历史建筑保护制度为参照，结合实际案例，同时对比中国制度及政府对于历史建筑再利用的更新策略和更新实施运作模式，为后续探讨天津历史建筑再利用问题做铺垫。从天津近代历史变迁入手，介绍了天津九国租界的形成过程以及各租界区域位置及大小面积。此外对近代历史建筑类型、特点、技术以及不同地理位置方面，探讨了天津近代历史建筑的现存风貌及生存现状。通过对天津近代历史建筑类型的探讨，包括近代公共建筑、近代名人公寓、近代工业遗址、近代普通名居等反应出各租界区域内建筑整体风格，同时结合租界形成时间解析其建筑形式。此外，还对于天津近代历史建筑的形式特点以及建筑技术进行了细致阐述，从而彰显了天津近代历史建筑的风格特征。本文通过对天津历史建筑及历史街区的保护案例进行解读，包括新意式风情街区保护开发、五大道小洋楼保护、天津解放北路金融街保护现状三个典型案例具体解读，提出历史建筑再利用模式极其开发过程利弊。最后，本文提出了天津近代历史建筑再利用过程中出现的问题以及针对相关问题提出了解决方法，从而使历史建筑再利用更有针对性，避免于建筑再利用过程中犯原则性错误而导致历史建筑文化及经济价值的丧失。