改革开放后,伴随着城市化的建设和经济的迅速发展,天津市的建筑业取得了非常显著的发展和进步。在城市化进程中,建筑业起着举足轻重的作用。尽管建筑业已成为天津经济发展的支柱产业,但其发展中凸显出的问题也愈来愈严重。建筑业管理水平低下,资源浪费、利用率不高等问题影响着建筑业生产效率的提高和健康发展。文章前两章作为理论基础,第一章介绍了全要素生产率的基本理论和研究现状,第二章介绍了数据包络分析DEA和DEA-malmquist模型的基本理论及计算方法。第三章运用系统聚类分析和增加值法对建筑业投入、产出指标进行筛选,然后给出了数据来源,并分析了天津市建筑业数据的基本特点。第四章作为论文的实证部分,同样是文章核心部分。运用DEA-malmquist模型从横纵两个方向对2008～2012年期间天津市的建筑业面板数据进行了实证分析。横向分析中,对比分析了天津市建筑业和全国其余30个省份建筑业全要素生产率的发展水平,并将全要素生产率指数(TFPCH)分解为技术进步效率(TECH)、技术效率(EFFCH)、纯技术效率(PECH)和规模效率(SECH),对各个指数进行了详细的分析；纵向分析中,按照企业类型,将天津市建筑业企业分为国有企业、集体企业、港澳台投资企业、港澳台独资企业、外商投资企业和外商独资企业,对6类企业的建筑业全要素生产率(TFPCH)、技术进步效率(TECH)、技术效率(EFFCH)、纯技术效率(PECH)和规模效率(SECH)进行了详细的比较分析。研究表明天津市近几年建筑业全要素生产率发展水平并不乐观。近几年,天津市的TFPCH与全国其他各省市相比存在较大差距,TFPCH平均值排位仅位于第23位；天津市建筑业的纯技术效率也较低；国有建筑业企业和集体建筑业企业的技术效率指数EFFCH近几年一直处于停滞不前的状态。最后,文章根据实证分析结果,总结天津市建筑业的现状以及存在的问题,并针对存在的问题为天津市建筑业的发展提出了一些意见、建议。