近年来,随着“二手房交易征税”、“限贷限购”等控制房价的政策密集出台,住宅地产开发企业遭遇“寒冬”,为缓解资金压力,实现企业长远发展,传统型住宅地产企业如万科、保利、绿地等纷纷大举进军商业地产,希望借此寻找到房地产领域新的发展空间,由此也带来了商业房地产领域的快速发展。但是相比较住宅地产项目而言,商业地产项目在我国的发展尚处于初级阶段,特别是在商业地产项目建设的投融资问题还是一个急需深入研究的课题,如何筹集、安排和使用资金是商业地产项目投资成功与否的第一步。本研究首先对我国商业地产行业所处的背景进行了深入分析,明确了对株洲H商业地产项目进行投融资分析的意义。在充分梳理我国商业地产项目的开发经营特点与经营现状的基础上,对商业地产以及商业地产的投融资等概念进行了深入阐述,并为株洲H商业地产项目投融资决策的分析做好理论铺垫。采用理论和实践的结合,对株洲H商业地产项目所在地进行相关调查研究,在投资方面,首先分析了项目的投资环境、成本收益等方面的可行性,然后基于项目的投资成本收益分析,对项目的营业收入、成本费用、抗风险能力等进行评估。融资部分的研究以层及分析法为基础,构建了商业地产项目融资决策优化模型,并以此模型为工具,对株洲H商业地产项目融资决策进行分析。通过对项目的投资和融资进行有效论证,为株洲H商业地产项目的投融资提供了决策参考意见,同时也为国内其他商业地产项目进行投融资决策提供了分析思路和案例借鉴。