根据2018年山东省国民经济和社会发展统计公报显示全年出生人口132.95万人,出生率13.26‰;死亡人口71.99万人,死亡率7.18‰;自然增长率6.08‰。年末常住人口10047.24万人。其中,0-14岁人口占总人口的18.08%,15-64岁人口占66.88%,65岁及以上人口占15.04%。国家在2013就出台了《关于加快发展养老服务业的若干意见》并且提出了医养结合的发展,并且不断地出台相关政策完善医疗服务,推进医疗机构与养老机构的合作,丰富老年人的晚年生活,鼓励民间资本发展医养结合机构,由于山东省日渐增长的老龄化现象以及响应国家号召发展养老产业,济南都市圈是以济南为中心的经济区域带。在山东省区域经济格局中居重要地位。包括济南、淄博、泰安、莱芜、德州、聊城6个地市和邹平县,总面积约5.3万平方公里,人口3219.4万,济南都市圈区位条件优越、交通发达。本文选取济南都市圈作为研究对象,结合投资环境学的理论和方法,根据济南都市圈的特点最终确定了自然环境、经济环境、社会文化环境、基础设施环境4个一级指标,17个二级指标并构建指标体系,最后通过主成分分析以及熵权topsis对济南都市圈各区县发展康养地产的投资环境进行分等归类,分析济南都市圈发展康养产业的优先顺序,为各级政府以及各大地产公司发展济南都市圈康养地产发展提出相关建议。本文研究成果如下:(1)全面分析了济南都市圈的现状,目前的养老方式已经无法满足社会需要,并且投资康养地产的企业较少。(2)对济南都市圈康养地产投资环境指标体系进行完善,丰富和发展上述理论和方法的应用体系,运用主成分分析法以及熵权topsis两种方法对济南都市圈发展康养地产项目的适宜程度进行划等分类,为政府相关部门和企业做出科学的决策提供一些依据。(3)确定济南都市圈最适合优先发展康养地产的县区,并提出相关发展建议为政府以及相关企业提供参考。