地价是调节土地利用方式的重要手段，是土地市场的核心，也是市场调节配置土地资源的杠杆。城市住宅地价作为城市地价的一个重要分支，其分布情况对城市住宅土地交易、城市住宅用地规划、房地产建设开发等方面具有深远影响。本文从空间和时间两个角度对深圳经济特区的住宅基准地价分布情况进行了研究。第一，本文阐述了地价的基本概念，包括基准地价、标定地价、出让底价和市场交易价等；并介绍了城市住宅地价研究的基本理论，包括地租地价理论、基准地价估价理论和土地区位理论。第二，本文研究了深圳住宅基准地价的空间分布情况。首先介绍了空间研究的方法，包括空间分析方法、地统计方法和空间插值方法。然后以ArcGIS软件为辅助工具，建立深圳住宅基准地价信息图层。通过ESDA工具对样本点数据进行检查分析，从而选择相应的空间插值方法，最终生成预测表面得到地价等值线。通过以上数据处理的结果，分析深圳住宅基准地价的空间分布特点。并结合自然因素和社会经济因素两个方面的内容对影响住宅地价空间分布的影响因子进行了分析。第三，本文对深圳特区住宅基准地价的时间分布进行研究。首先分析了特区内四个行政区的住宅地价指数的时间序列，然后选择相关的因子与住宅地价指数进行回归分析，得到影响因子为人口数、GDP、职工工资总额和房地产开发投资额，最终建立地价指数的预测模型。经过研究，结论如下：(1)通过ArcGIS为辅助工具，可以准确获取并处理更多的样本点信息数据，从而提高研究的准确性。(2)深圳特区的住宅基准地价空间分布不均匀，以福田区整体水平最高，盐田区最低。特区内有多个地价高峰点，分别位于南山区、福田区和罗湖区。(3)深圳特区住宅基准地价空间分布的区位影响因子有自然因素和社会经济因素两个方面，社会经济因素包括交通设施、商业网点、公共服务设施、旅游景观的分布。(4)深圳特区住宅基准地价时间分布呈波动变化，各行政区的地价指数变化过程并不相同，总体来看呈上升趋势。(5)结合理论和前人研究基础，选取影响住宅地价指数的主要因子为常住人口、GDP、职工收入总额和房地产投资总额等。通过回归分析，建立了地价指数的时间预测模型。