该文首先评介了国内外研究现状,指出现有的对房地产泡沫的各种量测模型要么难以获得相关数据,要么就是无法全面、及时、准确的反映当前房地产市场的状况.文章还界定了与房地产泡沫相关的几个概念,并对学者们经常提到的房地产过热与房地产泡沫进行了辨析.接着,文章从房地产价格弹性机制和预期的正反馈作用机制的角度分析了房地产泡沫的产生、发展直到被吸收或破灭的过程.如何及时、准确的监测商品住宅市场泡沫的产生和膨胀,如何准确的度量市场泡沫发育程度是该文的核心内容.文章先是通过对日本、香港以及中国海南等比较典型的房地产泡沫实例的比较分析,发掘房地产泡沫发生发展过程中的特点,探寻能够及时有效的对市场做出反应的指标.然后,结合中国上海近年来市场以及政策环境的现实状况,构建商品住宅市场泡沫动态监测系统.系统选取了需求、供给、预期、替代投资渠道和金融支持力度五类前瞻性指标,用以监测商品住宅市场泡沫的发生和膨胀;系统从泡沫的本质——商品住宅的价格与由居民有效购买力决定的商品住宅价值的角度,选用收入法和支出法分别衡量泡沫的发育程度.最后,该文用该系统对上海市近年来的房地产市场进行了诊断分析.