随着我国社会经济的发展和城市化进程的加快,尤其是党的十八大提出我国重点推进城镇化建设,建筑物区分所有权相关问题的重要性日益显现。我国于2007年颁布并实施了《物权法》,但仅仅概括性地规定了建筑物区分所有权中部分较为重要的原则性问题,目前我国还缺少一部有关建筑物区分所有权的专门法律。司法实践中关于建筑物区分所有权之共有权的纠纷亦属于重点、疑难问题。故对于建筑物区分所有权之共有权的研究与探讨具有重要的理论和实践价值。本文分四章对相关问题进行论述。第一章是对建筑物区分所有权及其共有权的基础理论进行概述。通过介绍相关案例提出明确建筑物区分所有权及其共有权的概念、界定共有权的客体——共用部分、共有权的行使三个问题。对建筑物区分所有权及其共有权的含义、特征、性质进行分析研究,重点主张采二元论说研究建筑物区分所有权。第二章对建筑物区分所有权之共有权的客体进行了研究。介绍了共用部分的界定模式、我国的相关法律规定,分析了共用部分界定易产生纠纷的原因,提出了通过判断共用部分特征的方法对共用部分进行界定,并对我国住宅小区建筑物典型部分的权属进行了分析。第三章的明确建筑物区分所有权之共有权的内容,即共有权人的权利和义务。共有权人的权利包括共用部分的使用权、收益权、修缮改良权、物权请求权。共有权人的义务包括维护和保存共用部分的义务、分担共同费用和负担的义务、按照本来用途合理使用共用部分的义务。第四章对建筑物区分所有权之共有权的行使进行了论述。内容涉及共有权的行使原则和行使方式,并通过引入区分所有权人管理团体这一概念,重点解决共有权行使的主体形式的问题,并对管理规约这一区分所有权人进行自我管理的主要方式进行了探讨。