房地产行业由“黄金时代”进入“白银时代”,单一的住宅项目不能满足当代人群客户的需求,随着我国老龄人口不断增大,目前房地产市场上专门针对老年人居住需求设计的产品非常稀缺,在“健康中国”战略中明确指出:到2030年,健康服务业总规模将达到16万亿,中国养老产业将迎来“银发经济”时代。本论文通过马斯洛需求层次理论分析老年人的居住需求,结合全寿命周期成本管理理论、价值工程理论,采用层次分析法建立养老地产项目方案优选指标体系,对养老地产项目的成本设计方案进行优选研究。同时结合现阶段市场运营的养老项目现状调查,采用问卷调查的方式,筛选出老年人最关注的自然地理位置、环境功能、基础配套设施、交通状况、医疗配套设施因素作为养老地产项目指标。在方案优选阶段结合专家评审,通过某养老地产项目实证分析,在满足老年人群体居住需求的同时选择成本最低的方案,同时搭建完善的养老服务及医疗配套设施体系,设计更适合市场需求的宜居养老地产项目方案,为建立功能最优、成本最低的方案提供参考借鉴。最后本论文通过引用实证案例探讨研究,从该项目带来的经济效益、社会效益进行预测评估,通过财务的各项指标分析表明该养老地产项目的可行性。本养老地产项目以养生谷为载体,打造“一家三代两居”的全新健康养老新方式,同时由专业机构提供专业服务,打造多样化、多元化的医养相结合养老服务方式,实现“一碗汤距离”的活力全龄社区。