自星级酒店评定制度确定以来,星级酒店业逐渐成为城市发展的窗口行业和城市现代服务业的主体。客房是星级酒店的核心产品,是为顾客提供住宿服务的载体,客房收入占到了酒店总收入的一半以上。客房价格是否合理关乎酒店运营的成败和城市的整体形象。因此,对星级酒店客房价格的研究具有重要的理论意义和实践意义。本文在将星级酒店客房价格按照影响因素宏观和微观的不同划分为基准租金和变动租金并分别界定其概念的基础上,以2010-2016年国家旅游局重点监测和统计的50个城市为对象,分析了各城市星级酒店基准租金的时间变动、空间差异和由城市行政等级的高低所引致的差异,并以经济发展水平、城市所处区域、城市行政级别和星级酒店固定资产投资为控制变量,重点研究了城市规模、旅游发展对星级酒店基准租金的影响,建立了星级酒店基准租金面板数据模型。主要研究内容和结论如下:(1)50个重点城市的星级酒店基准租金存在着时间、空间和行政等级上的差异。从时间上来看,各城市星级酒店基准租金的绝对差异在波动中上升,而相对差异则先下降后上升,不同城市的星级酒店基准租金在2010-2016年的变动类型有所区别;从空间上来看,城市间的星级酒店基准租金差异显著,同时呈现出地带差异,即东部地区的星级酒店基准租金明显高于中西部地区,但中部地区和西部地区差异不显著;从行政等级方面来看,呈现出“直辖市的星级酒店基准租金最高、副省级城市次之、其余城市最低”的规律。(2)从定性分析和定量验证来看,50个重点城市的城市规模与星级酒店基准租金之间均存在着较强的相关性,即城市规模越大的城市,其星级酒店基准租金也相对越高;同时,旅游发展与星级酒店基准租金之间也存在着较强的相关性,旅游发展越大的城市,星级酒店基准租金也相对越高。(3)从面板模型来看,城市规模、旅游发展均显著正向影响星级酒店基准租金。在其他变量不变的情况下,城市的人口规模每增加1个百分点,星级酒店基准租金就相应地提高0.084个百分点;在其他变量不变的情况下,城市的旅游总收入每增加1个百分点,星级酒店基准租金提高0.003个百分点;从控制变量来看,经济发展水平、城市所处区域、城市行政级别和星级酒店固定资产投资均对星级酒店基准租金有正向影响。本文的创新之处有两点:一是在区分宏观和微观影响因素的基础上,将星级酒店客房价格划分为基准租金和变动租金,并对其概念和关系作出了解释;二是立足于“不同城市星级酒店基准租金存在差异”这一事实的基础上,从影响租金的成本、供需关系层面,寻找星级酒店基准租金产生差异的原因,尝试研究城市规模、旅游发展与星级酒店基准租金的关系,探析二者对星级酒店基准租金的作用路径和影响程度,并以经济发展水平、城市所处区域、行政级别和星级酒店固定资产投资为控制变量,构建了相应的模型,检验了模型的稳健性。