在过去的20年中,伴随着我国城镇化进程的加速推进及国家住房制度的深化改革,房地产行业早已成为了我国经济的核心产业之一。但由于房地产行业在运营模式、财务分析等方面具有特殊性,使用现行的财务分析方法对房地产企业进行分析时具有一定局限性,因此,构建适合房地产企业的财务分析方法就显得至关重要。本文采用定性分析与案例分析相结合的研究方法。首先,整理归纳了国内外学者对于哈佛分析框架及国内学者对房地产类企业财务特殊性研究的相关文献。其次,深入分析了房地产企业的财务特殊性。再次,以“华夏幸福”作为标的企业,使用哈佛分析体系,从多维度进行分析:在“战略分析”中,从分析华夏幸福面临的内外部环境入手,阐述其战略的可行性与合理性;在“会计分析”中,介绍了华夏幸福核心会计制度及重要会计科目;在“财务分析”中,详细分析了华夏幸福三大报表情况;在“前景分析”中,结合前述各项分析研判行业及企业未来发展前景。最后,根据前文的得出相关的结论及建议。结合本文研究,本文分别对未来房地产企业财务分析及华夏幸福发展提出建议。建议房地产企业管理者及投资者不要仅依靠传统财务分析体系分析结果进行决策,而是在决策前使用哈佛分析框架对企业各方面进行详细分析。未来在对房地产企业进行财务分析时,不仅要对各房地产企业战略及经营模式进行分析,也要考虑与行业中可比企业对比。对于华夏幸福未来发展:从战略角度,建议华夏幸福审慎考虑现有的“产业新城”模式,同时要深挖潜在有增长前景的业务,为企业发展带来持续动力;注重企业内外部资源整合,嫁接各股东的优势资源。从财务角度,建议企业合理控制存货、应收账款水平,适当增加企业除应收账款外的速动资产,合理控制企业费用。