房地产业是我国国民经济的支柱产业,在促进国民经济和社会发展、加快城镇化进程、改善居民住房条件等方面都发挥着重要作用。伴随着国内住房制度改革的不断深化,江西省房地产业取得了迅猛发展。与此同时,江西省房地产市场也呈现出较大幅度的波动。本文立足于江西省省情,以经济周期理论、房地产业周期理论、房地产市场风险理论、风险价值法(Value at Risk)和系统动力学理论等为基础,对江西省房地产市场风险及周期波动进行系统研究。本文在总结已有研究成果的基础上,首先运用风险价值法评估江西省房地产市场的波动风险。房地产市场风险的评价对象是房地产业增加值,将国内(地区)生产总值、居民消费价格指数、城乡居民储蓄存款余额、商品房销售额、房地产开发投资、建筑业增加值、金融业增加值等7个指标作为市场风险影响因素,建立房地产市场风险评价模型。经研究证明,江西省房地产市场风险的累积程度不高,但市场存在较强的潜在波动性。将经济周期和房地产业周期理论结合实际,构建了江西省房地产周期波动评价指标体系,运用单项指标和综合指标进行分析,证明江西省房地产周期波动的客观存在。通过系统动力学的因果关系图和流图,借助相关历史统计数据,分析江西省房地产市场的因素关系和周期性规律,并运用Vensim软件仿真江西省“十二五”期间的房地产业周期波动曲线。在此基础上,为江西省房地产市场发展提出了相关政策建议。