作为一个面向实战的房地产开发投资分析报告,该文首先从市场分析着手,从一般经济因素和项目特定因素两个大的方面进行了阐述.其中,一般经济因素分析又从国家和地方两个层次进行了分述,着重强调这些外部因素与房地产市场特别是住宅供需市场的关系;通过项目特定因素的分析,进行了目标市场的细分,确立了项目的市场定位和产品定位.其次,在产品设计中,在小区绿地景观、住宅类型选择、主力户型的确定等方面密切注重与市场分析结论的紧密结合;然后,在成本收益分析中,以准确而丰富的真实数据剖析了项目的成本和可能的收益.最后,通过价格确定、销售渠道选择和促销组合三个侧面,详细阐述了该项目的营销策略.在促销组合中,又分为广告、人员推销、营业推广和公共关系四个方面,还附上了几项主要促销活动的具体执行方案,使得整个投资分析报告具有根强的可操作性.