国民经济的快速发展,人口与企业的外迁使城市郊区化成为必然趋势,为郊区房地产市场的发展带来了巨大机遇。房地产作为国民经济的一个支柱产业,关联性强,发展房地产业能够带动许多行业的发展。近几年来,西安市城市规模快速扩张,逐渐出现了郊区化现象。在西部大开发的利好政策引导下,吸引了许多外埠投资商,使房地产行业得到了突飞猛进的提高。在房地产投资区域选择决策中,人们往往只是传统的通过分析房价高低的经验判断法来决定是否投资,带有一定盲目性,投资风险较大,并且缺乏对投资实践的指导作用,而显得意义不大。如何在郊区空间上进行房地产开发能够使投资者利益最大化呢?本文站在投资者的角度,基于城市郊区的特殊地理位置,由于郊区的各种优缺点,在郊区这个特殊区域上进行房地产开发投资,而使得房地产的投资环境变得异常复杂。为了规避投资风险及由于盲目投资而带来的资金损失,对西安市的近郊区进行定量分析,本文对房地产投资相关的法律环境、政治环境进行定性分析,并且运用主成分分析法对自然环境、经济环境、基础设施环境、社会文化环境四个因素的指标综合评价及得分排名,对投资环境进行科学的定性与定量相结合的分析方法,进而找到各个区域房地产业投资环境中的劣势并且提出优化、改善的针对性方案,增强投资环境评价的实用性及指导意义。