在2016年3月5日,十二届全国人大第四次会议开幕式上,国务院总理李克强宣布,从2016年5月1日起,将房地产业及建筑业、金融服务业等四大行业同时纳入“营改增”试点范围。其中房地产行业可谓是带动一系列行业发展起来的先驱,房地产项目一旦开始,便逐步带动了其上下游企业,比如投资金融业、建筑安装业。近年来,房地产业过度膨胀,房地产企业的税负也愈来愈不堪重负,同时,房价的不断提高也使得消费者越来越有心无力,房地产开发投资意愿不断减弱,基于这一背景,努力筹谋关于房地产行业运行的政策环境与财税体系应刻不容缓。推动房地产企业的营业税改增值税将进一步有效地调整行业运营环境,有力地减轻房地产企业税负压力、增加企业积极投资开发的信心,同时也会给房地产企业带来各种各样的挑战与机会。本文首先了解国内外营业税改增值税的主要背景,根据有关税收政策和理论,有针对性地从理论上分析“营改增”对房地产企业财务绩效的影响。接着本文收集了54家房地产上市公司的多个财务指标数据,通过预测分析可知房地产企业的税负可通过“营改增”而减少,由于税负的变动,企业各项重要的财务指标,比如净利润、净资产收益率、总资产周转率、资产负债率等都有显著改善,企业的盈利能力、资产质量、偿债能力和经营质量这四个方面都得到相应提升。其次,利用实证分析方法,运用SPSS软件,研究得出结论:“营改增”政策最直接影响的是房地产企业的税负变化,税负的变化量与房地产企业财务绩效呈负相关关系,影响税负变化量的可抵扣进项税额则与房地产企业的财务绩效正相关,并且“营改增”整体上提升了企业的财务绩效。根据所得的研究结论,本文相应地提出了房地产企业面对“营改增”所需的措施和建议,比如增加进项税额抵扣、积极实施纳税筹划、调整财务管理工作等,对提高房地产企业财务绩效、财务能力都有着一定的参考意义。