科技企业孵化器是培育和扶植高新技术中小企业的服务机构。孵化器通过为新创办的科技型中小企业提供物理空间和基础设施，提供一系列服务支持，降低创业者的创业风险和创业成本，提高创业成功率，促进科技成果转化，帮助和支持科技型中小企业成长与发展，培养出成功的企业和企业家。它对推动高新技术产业发展，完善国家和区域创新体系、繁荣经济，发挥着重要的作用，具有重大的社会经济意义。东莞的粗放型经济发展已走入困境，急需调整产业结构，保持经济的可持续发展。而建设企业孵化器符合东莞经济社会发展的需求。企业孵化器的发展与当地经济和社会环境息息相关。如何在东莞建立以民间资本投资运营的企业孵化器，需要进行深入的研究。　　 本文以东莞市X企业孵化器为例，通过运用PEST工具对东莞的经济社会环境进行分析，运用SWOT工具对东莞市X企业孵化器的定位、招商、组织架构以及孵化服务等内容进行阐述和分析，从根本上发现问题，提出战略目标、战略定位和实施策略，根据企业生命周期理论和集成创新理论，阐述X企业孵化器的实施目标和路径，确保东莞市X企业孵化器走上可持续发展的道路，孵化出成功企业。而东莞市X企业孵化器作为东莞目前已投入运营的规模最大的，以民间资本运作的企业孵化器，其成功的运营和发展，将为东莞探索出适合本土发展的企业孵化器的运营模式，推动继续利用民间资本建设企业孵化器提供指导方向，从而为东莞的经济发展和产业转型升级提出新的思路。