随着我国房地产行业的蓬勃发展,房地产企业和房地产项目越来越多,也为我国国民经济做出了巨大的贡献。房地产行业是一个高投入、高风险的行业,由于房地产项目具有占用资金量大、费用目标高、质量要求高、具有较强的系统性和程序性等特点,导致房地产项目具有较大的风险,因此对于房地产开发企业来说需要做好房地产项目的风险控制工作。本文首先论述了项目风险管理的理论,包括项目的定义及特点,风险的概念、特征及分类,风险管理的概念,项目风险管理的过程、内容及原则。然后本文介绍了房地产项目风险的识别与分析,介绍了房地产项目的概念及特征,房地产项目风险类别,房地产项目风险识别的方法,房地产项目风险识别的流程,房地产项目风险分析的方式以及房地产项目风险识别与分析的原则。之后,本文进一步论述了房地产项目风险防范的方法与策略,论述了房地产项目风险防范的基本方法,包括风险回避、损失控制、分离风险、风险分散、风险转移、自留风险以及后备措施,提出了房地产项目投资过程和开发过程中风险防范的策略,包括选择合适的投资地区及投资地段,采用低风险的投资方式,选择合理的投资类型,建立完善的风险管理体系,提高财务管理水平,防范财务风险。最后,本文结合上海张江集电港园区三期房地产项目,通过问卷调查、德尔菲法、专家评审会的方法对此房地产项目进行风险的识别、分析,并提出了上海张江集电港房地产项目的风险控制措施。