近几年来,我国的房地产业呈现出发展迅速、投资增长很快、住房价格持续攀升的态势。从全国经济形势来看,由于近两年全国经济不景气,银行等金融机构在考虑风险成本的基础上,将资金投向由原来的大公司授信转向到了住房金融方面,特别是面对城市居民的住房消费上,而住房市场由于其与广大人民群众的生活密切相关而受到了极大的关注。随着人民生活水平的提高和各地旧城改造的不断推进,居民对住房的需求不断增加。在全国住房金融快速发展的同时,我们应警惕积累起来而有可能爆发的金融风险。住房金融的不断发展,将我省的金融行业与房地产行业紧密联系起来,而房地产市场本身具有高风险的特征,大量的全国房地产开发企业不断涌入云南市场,大量资金不断通过金融体系投入其中,这必然使商业银行的住房贷款也面临着更高的风险。与沿海地区相比,云南省的房地产市场的发展速度虽较慢,但随着云南省住房金融改革的不断加深,金融市场化、国际化的不断推进,云南省整个住房贷款的波动性必然不断增强。金融秩序的稳定,会关系到改革、稳定、发展的的大局。因此,对于商业银行住房贷款不断积累的风险,我们必须重视,应采取相关措施加以分散并化解,以达到保障云南省商业银行住房贷款市场稳定、健康、发展的目的。本文以D商业银行作为代表,从商业银行住房贷款风险控制的角度出发,根据目前存在的住房贷款风险问题,对D商业银行住房贷款的风险控制进行研究,通过由小见大的方式,其目的在于通过本文的风险控制措施对商业银行的住房贷款业务提出新的防控举措,使商业银行在续作住房贷款业务时能对风险进行全方面的把控。但风险控制的研究是随着市场不断变化和更新的,这是一个动态过程,需要不断发展,不断更新。