随着经济增长,人们的住房需求迅速增长,大大推动了房地产行业的发展,但由于发展得太快,也造成了不少问题的出现,资金短缺便是其中之一,由于市场经济体制不成熟,使得融资渠道匮乏,因此,许多开发商往往缺少自有资金,很大程度上依赖于向银行借贷,就我国当前的情形看,开发商们的资金大部分都来源于银行借贷,由于两者间的关系过于密切,使得风险因素成倍增长。而房地产信托(REITs)则可以在最大程度上发挥自己的优势,根据房地产开发的项目,设定专门的计划,从而为信托者带来可观的利益,虽然我国的房地产开发商众多,但大多数自有资金不足,而银行贷款又往往附加了很多的条款,对房地产行业的发展形成巨大的制约,就房地产而言,无论是项目的开发还是销售,其时期都较长,对资金链的要求很高,而信托工具,是解决这一难题较为有效的方案。本文中首先,作者仔细分析了房地产行业资金流动情况,并分析了其发展方向；第二,对我国房地产信托的现状进行简单分析,并找出存在的不足；第三,对房地产信托的风险因素进行探讨,指出应当采取恰当的措施,对其进行防范,同时,还对房地产信托的风险程度进行了评估,建立了恰当的模型,进行评价。第四,对我国现行的信托政策进行分析,指出应当朝哪个方向发展,才可能解决房地产业现阶段的问题,使房地产金融能够真正做到服务于房地产行业,从而促使房地产行业全面发展。