1998年国务院颁布通知,在我国实施廉租房制度,解决低收入家庭住房问题。吉林省按照国务院要求制定了吉林省廉租房政策并全面实施,目前已经形成政策体系,相当的低收入家庭住进了廉租房。并且,吉林省在实践中与时俱进,大胆创新,在全国率先实施了按份共有产权政策,增加了低收入群体的财产收入、缓解了政府的资金压力,扩大了受益面,完善了退出机制,得到广大低收入家庭的欢迎。但是吉林省廉租房政策在实施过程中还存在一些问题,既有共性的,也有地域性的问题。本文以社会学理论为指导,对吉林省廉租房政策的实施进行了实证调研,调研采用了问卷调查和个案访谈两种方法。经过对调研结果的总结,认为吉林省廉租房政策实施过程中在资金、政策覆盖面、房源、实施效果等几个方面存在问题,表现为：资金紧缺,资金筹措难；覆盖面狭窄,保障范围小；廉租房供给短缺,供不应求；地方政府实施力度不均衡。对这些问题的成因进行分析,具体为：资金来源渠道过窄,资金不稳定；政策保障范围小,政策制定不科学；房源渠道单一,建设数量有限；各地区经济发展水平存在差距。针对吉林省廉租房政策存在的问题,借鉴发达国家的廉租房政策实施的成功经验,提出相应的对策和建议构想：拓宽廉租房融资渠道；适当放宽申请条件,扩大保障范围；扩宽房源筹集渠道,增加廉租房供给；因地制宜,制定科学有效的地方廉租房政策。